Blog da Banca Imobiliária/ Mercados

Clientes do banco britânico Northern Rock, o quinto maior do mercado de crédito imobiliário da Grã-Bretanha, têm feito filas para sacar suas economias e já retiraram cerca de US$ 4 bilhões desde a quinta-feira, 17 de setembro de 2007.

Os pequenos investidores temem que o banco esteja tendo dificuldade para obter dinheiro de outros bancos no mercado internacional e não possa honrar seus compromissos, devido à crise no mercado americano de hipotecas para pessoas consideradas com alto risco de inadimplência.

O receio começou na semana passada, quando o Northern Rock pediu ao Banco da Inglaterra, Leia o restante deste artigo »

Correio Braziliense - 21set07

A oferta cada vez maior de crédito por parte dos bancos e construtoras e a escassez de áreas para empreendimentos estão fazendo explodir os preços dos imóveis novos em Brasília. Nas asas Sul e Norte e no Sudoeste, as áreas mais disputadas e caras da capital federal, o valor médio do metro quadrado passou de R$ 2,7 mil para R$ 5,3 mil entre o início de 2003 e setembro deste ano, uma alta de 96%, índice três vezes maior do que a inflação acumulada no período, de 31,8%. Em Águas Claras, que, depois do fiasco dos primeiros anos, finalmente caiu nas graças dos compradores, o salto foi ainda maior: 171%, mais de cinco vezes a variação da inflação.

“É possível dizer, sem medo de errar, que o Plano Piloto, onde já não se levantam prédios residenciais há cerca de quatro anos, está vivendo um movimento muito parecido com o registrado a partir de 1998, na ilha de Manhattan, em Nova York, de supervalorização dos imóveis”, afirma João Carlos de Almeida, diretor Administrativo e Financeiro da JCGontijo Engenharia. Mas ele faz questão de ressaltar: essa supervalorização está longe de Leia o restante deste artigo »

Fonte: Patricia Alves/Infomoney 20jun07

A ONU (Organização das Nações Unidas) divulgou relatório a respeito do envelhecimento da população mundial e da preocupação com o desenvolvimento econômico e social do mundo por conta desta longevidade.

Segundo o Estudo Econômico e Social Mundial 2007, à medida que a população envelhece, o percentual de pessoas em idade laboral diminui, causando um grande “rombo” nos sistemas de Previdência Social dos países.

Além disso, no Brasil, com relação à fecundidade, estudo do IBGE revela que o número médio de filhos por mulher tenderá a não garantir a reposição das gerações, principalmente nas regiões Sudeste e Sul.

Impacto na Previdência
Principalmente pela diferença entre nascimentos e óbitos, e o conseqüente envelhecimento da população, Leia o restante deste artigo »

Adriele Marchesini/Infomoney - 25mai07

As famílias com ganho mensal de até cinco salários mínimos (R$ 1,9 mil ao mês) estão com acesso mais facilitado ao crédito imobiliário. A Caixa Econômica Federal, uma das referências no mercado de financiamento para compra da casa própria, por exemplo, informou que atualmente, 75% de seus recursos são destinados a esse público. Em 2002, a representatividade era de 25%.

“Famílias que ganham até cinco mínimos representam 93% do universo do déficit habitacional, explicou a superintendente regional da instituição em São Paulo, Celi Mantovani.

Classe C/D
Para se ter uma idéia, por conta da maior facilidade ao crédito e da popularização do financiamento imobiliário, a classe formada por representantes das faixas de renda C e D foi responsável pela compra de Leia o restante deste artigo »

Fonte: Adriele Marchesini - infoMoney - 08/05/07

Mesmo com a queda de 10,16% para 8,66% do juro anual para financiamento imobiliário, anunciada na última segunda-feira (07mai2007) pela Caixa Econômica Federal, ainda haverá um rombo na abrangência do benefício e o problema da falta de moradias no País não deve ser resolvido. Na opinião do diretor da Associação Brasileira dos Mutuários em Habitação (ABMH), José Geraldo Tardin, a modificação exclui uma parcela muito grande da população brasileira.

“O déficit habitacional do país é de oito milhões de imóveis e 97% das pessoas que compõem esse déficit Leia o restante deste artigo »

As expectativas sobre a evolução da “bolha imobiliária americana” continuam a preocupar os investidores em bolsas de valores de todo o mundo - não só no Brasil. Apresentamos algumas considerações com números para explicar melhor a origem dessa preocupação dos investidores. Ressalve-se contudo que os valores apresentados são ilustrativos e mostram apenas a ordem de grandeza da variação dos juros praticados nas hipotecas, nos EUA.

Comprando a casa em maio de 2000.

Um americano com bom crédito (credit score) busca financiamento para comprar um imóvel de $200.000 em maio do ano 2000. Nesta época a taxa de hipoteca (mortgage prime rate), oscilava entre 9,50% e 10,50%. Ao chegar ao agente de crédito, diz-lhe que só pode pagar $1.000 por mês. Feitos os cálculos, a uma taxa de 10%, o agente diz que Leia o restante deste artigo »

Fonte: Revista Exame - 14/02/2007

O conceito de construção sustentável surgiu pela primeira vez com a crise do petróleo nos anos 70, quando os altos preços da energia levaram à busca por sistemas alternativos e mais baratos, como a geração própria. Os primeiros prédios verdes foram construídos na Holanda, na Alemanha e nos países nórdicos. Só mais tarde essas construções ambientalmente corretas apareceram nos Estados Unidos e na Ásia.

Nos últimos anos, as discussões em torno do aquecimento global elevaram o tema da sustentabilidade ao topo da prioridade das maiores empresas do mundo e ajudaram a despertar o interesse por métodos construtivos sustentáveis. Recentemente, diversas corporações, como a editora Hearst, a General Motors e a fabricante de softwares Adobe, incorporaram princípios verdes em suas instalações.

O impacto ambiental de um edifício pode ser surpreendente. Leia o restante deste artigo »

Fonte: Alberto Ortenblad/BrasilPar - Valor Econômico 02ago06

Se o prezado leitor investigar as empresas imobiliárias cotadas em bolsa terá uma grande surpresa. Papéis como Cyrela, Gafisa, Rossi e Company estão sendo transacionados a índices incríveis: 5 vezes o faturamento e mais de 30 vezes o Ebitda (esta sigla é uma espécie de lucro operacional, hoje em dia muito usado como medida de desempenho). Estes valores são, respectivamente, 5 e 2 vezes a possível média geral da bolsa brasileira.
Se consultar a CVM, o leitor saberá que quatro outros grupos do setor deram entrada a processos de abertura de capital. E, se recuar um pouco no tempo, irá lembrar-se de que os lançamentos recentes das empresas acima foram volumosos - com R$ 3 bilhões agregadamente - e bem-sucedidos, com mais 3 vezes a receita e 20 vezes o Ebitda.
Qual a razão para essa exuberância? Leia o restante deste artigo »

Fonte: G1 - Agência Globo de notícias

A inadimplência relacionada a empréstimos imobiliários nos Estados Unidos atingiu no último trimestre de 2006 seu mais alto nível em mais de três anos, informou nesta terça-feira (13/mar/07) a Associação dos Banqueiros Hipotecários (MBA, siglas em inglês).O anúncio da MBA provocou uma forte queda nas bolsas norte-americanas, que refletiu-se também no mercado brasileiro.

No total, 4,95% dos empréstimos imobiliários não foram pagos no quarto trimestre de 2006, o que representa um aumento de 0,28 ponto percentual em relação ao trimestre precedente. ‘’Trata-se do nível mais elevado desde 2003′’, destacou Gina Martin, do grupo financeiro Wachovia.

A maior parte da inadimplência se refere aos empréstimos “subprime” - aqueles concedidos ao segmento da população de mais baixa renda, com índice de 13,33%, contra 12,56% no trimestre precedente. Para os empréstimos subprime de taxas variáveis, o não pagamento ficou em 14,44%, contra 13,22%.

Ilha particular nas Bermudas

Na relação de 2007 da revista americana Forbes, com a lista dos aluguéis mais caros dos Estados Unidos, a liderança é de uma casa em Palm Island/ Miami, cujo aluguel custa nada menos que US$ 300 mil (próximo de R$ 640 mil) por mês.

A casa tem estilo espanhol, área em torno de 10 mil metros quadrados, seis quartos, cinco banheiros, academia, sala de teatro e cinema, banheiras Jacuzzi, quadra de vôlei de praia, piscina aquecida e uma cachoeira. O imóvel ainda tem uma doca de atracação que pode abrigar um iate. A mansão está sendo alugada pela imobiliária americana Unusual Villa & Island Rentals - ver o site www.unusualvillarentals.com - a referida imobiliária também aluga ilhas particulares no Caribe (ver foto acima).

O segundo lugar ficou com um apartamento de Nova York, com aluguel de Leia o restante deste artigo »